Als langjährige Innenausbauerin habe ich bei Altbausanierungen viele verschiedene Preisbeispiele gesehen. Eine häufige Frage lautet: Wie teuer ist eine komplette Trockenbausanierung pro m² in Altbauwohnungen wirklich? Die kurze Antwort: Es gibt keine pauschale Zahl. Aber ich kann Ihnen anhand konkreter Kostenblöcke, typischer Preisbereiche und praktischer Beispiele erklären, wie sich der Preis zusammensetzt und worauf Sie achten sollten, damit Sie ein realistisches Budget planen können.
Was bedeutet „komplette Trockenbausanierung“?
Wenn ich von einer kompletten Trockenbausanierung spreche, meine ich in der Regel folgende Leistungen:
Rückbau und Entfernen alter UnterkonstruktionenErneuerung von Wänden und Trennwänden in Gipskarton- oder HolzständerbauweiseAufbringen von Dämmung für Wärme- und SchallschutzAbgehängte Decken inkl. Akustikelemente bei BedarfOberflächenherstellung (Spachtelung, Schleifen, ggf. Grundierung)Koordination mit Elektrik/Heizung/Sanitär (Durchbrüche, Installationszonen)Je nach Zustand der Wohnung kommen noch Malerarbeiten, Bodenarbeiten oder Feuchtesanierung hinzu.
Wichtige Einflussfaktoren auf den Preis pro m²
Die Preisspanne ist groß, weil viele Faktoren den Aufwand stark beeinflussen:
Zustand des Altbaus: Feuchte Wände, ungerade Untergründe oder historische Putzschichten erfordern deutlich mehr Vorarbeit.Art der Konstruktion: Einfache Gipskartonständerwände sind günstiger als massive Holz- oder Metallkonstruktionen mit Brandschutzanforderungen.Dämmstandard: Nur Schallschutz vs. hochgedämmte Innenwand (z. B. für Energieeffizienz/Passivhausähnliche Anforderungen).Akustiklösungen: Schallschluckende Decken- oder Wandpaneele (z. B. Rockwool, Knauf AMF Akustikplatten) erhöhen die Kosten.Zugänglichkeit und Logistik: Enge Treppenhäuser, Aufzugsnutzung, Parkmöglichkeiten und Entsorgungskosten beeinflussen den Preis.Ausführungsqualität: Standard-Spachtelung vs. Q3/Q4-Oberflächen für Malerarbeiten.Typische Preisbereiche (pro m²) – realistische Orientierungswerte
Die folgende Tabelle gibt Ihnen grobe Richtwerte, die ich aus meinen Projekten und aktuellen Marktbeobachtungen ableite. Preise können regional variieren (Stadt vs. ländlich) und verstehen sich zzgl. MwSt.
| Leistungsumfang | Preis / m² (ca.) | Bemerkung |
| Basis-Trockenbau (Trennwände, einfache Decke) | 30–60 € | Standard GK-System, einfache Spachtelung |
| Trockenbau + Dämmung (Schall/Wärme) | 60–100 € | Mineralwolle, bessere Schallschutzstärken |
| Hochwertige Akustiklösungen (Decke/Wand) | 90–160 € | Akustikplatten, Einbau von Absorbern (z. B. AMF, Rockfon) |
| Komplettsanierung pro m² Wohnfläche (inkl. Koordination) | 120–300 € | Inkl. Demontage, Trockenausbau, Dämmung, Oberflächen, Koordination |
| Besondere Maßnahmen (Brandschutz, Feuchtraumtechnik) | +20–80 € | Zusätzliche Anforderungen erhöhen den m²-Preis |
Konkrete Beispielrechnungen
Damit die Zahlen greifbarer werden, drei typische Szenarien aus meiner Praxis:
Einfacher Altbau-Umzug (80 m², Standard): Entfernung alter Leichtbauwände, neue Gipskartonwände, Basisdämmung, abgehängte Decken partiell. Kosten: ca. 80–120 €/m² → Gesamt 6.400–9.600 €.Höherer Schallschutz & bessere Oberflächen (60 m²): Schallschutzwände, bessere Mineralwolldämmung, Q3-Oberflächen für Maler. Kosten: ca. 140–200 €/m² → Gesamt 8.400–12.000 €.Komplettsanierung inkl. Akustik & Brandschutz (100 m²): Umfassende Maßnahmen, Akustikdecken in Arbeitsräumen, brandschutztechnische Anforderungen an Wände. Kosten: ca. 180–300 €/m² → Gesamt 18.000–30.000 €.Tipps, wie Sie Kosten gezielt beeinflussen können
In vielen Projekten lässt sich mit kluger Planung Geld sparen, ohne an Qualität zu verlieren:
Frühzeitige Planung: Je genauer die Planung vor Baustart, desto weniger teure Nachbesserungen entstehen.Leistungsbündelung: Kombinieren Sie Gewerke sinnvoll (z. B. Trockenbau + Elektriker-Koordinierung), das reduziert Schnittstellenkosten.Materialwahl: Standardgipskarton kombiniert mit gezielten Akustik- oder Design-Elementen ist oft günstiger als durchgehend Premium-Material.Phasenweise Umsetzung: Bei begrenztem Budget können Sie Etappen planen: zuerst raumklimatische und statische Maßnahmen, später Akustik und Oberflächen verfeinern.Angebote vergleichen: Holen Sie mindestens 3 detaillierte Angebote ein und schauen Sie nicht nur auf den Preis, sondern auf den Leistungsumfang.Typische Kostenfallen
Aus meiner Erfahrung treten immer wieder dieselben Kostenfallen auf:
Unterschätzter Rückbauaufwand: Hinter alten Putzschichten oder Holzständern verstecken sich oft Überraschungen (Schimmel, Altlasten).Fehlende Abstimmung der Gewerke: Wenn Elektro/Heizung erst nach Trockenbau geplant werden, entstehen zusätzliche Schnitte/Instandsetzungsarbeiten.Billigmaterialien ohne Gewähr: Niedrige Materialkosten können zu mehr Nacharbeit führen – das kostet am Ende oft mehr.Welche Marken/Produkte empfehle ich?
Ich arbeite gerne mit bewährten Systemen, weil sie Planbarkeit und Qualität bieten. Beispiele:
Gipskarton: Knauf oder Saint-Gobain für verlässliche Platten und ZubehörDämmung: Rockwool oder Knauf Insulation für Schall- und WärmedämmungAkustikdecken: Rockfon, AMF für gute Absorption und DesignvielfaltProfile/Unterkonstruktion: C-Profile von Rigips/Knauf für stabile WändeDie Wahl hängt vom konkreten Leistungsziel ab – gerne berate ich individuell, welche Kombination für Ihr Projekt sinnvoll ist.
Wie bereite ich mich auf ein Angebot vor?
Damit ich oder ein anderer Fachbetrieb ein realistisches Angebot erstellen kann, bringen Sie am besten folgende Unterlagen und Informationen mit:
Grundrisspläne und möglichst Fotos der RäumeAngaben zu gewünschten Dämm- und SchallschutzlevelsInformationen zu bestehenden Installationen (Elektro, Heizung)Budgetrahmen und ZeitplanMit diesen Infos lassen sich konkrete m²-Preise und Gesamtkosten wesentlich genauer prognostizieren.
Wenn Sie möchten, kann ich anhand Ihrer Pläne und Fotos eine erste Kostenschätzung erstellen und Optionen aufzeigen, wie sich Qualität und Preis in Einklang bringen lassen. Schreiben Sie mir einfach über das Kontaktformular oder per E‑Mail — ich begleite Sie gern Schritt für Schritt bei Ihrer Trockenbausanierung.
